Pourquoi un développeur de Miami dit-il maintenant qu'il est temps de "sauter dans un avion" et de commencer à magasiner – Bien assurer son chien


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Ryan Shear, associé directeur de Property Markets Group, une société de développement basée à Miami, New York et Chicago, dispose d'un portefeuille croissant d'actifs immobiliers d'une valeur de plus de 4 milliards de dollars et de plus de 5 millions de pieds carrés d'immeubles résidentiels.

M. Shear, 36 ans, a récemment lancé le Waldorf Astoria Hotel and Residences au centre-ville de Miami et était à l'origine de Echo Aventura, Echo Brickell et X Miami, un développement locatif de luxe.

Actuellement, la société est à divers stades de développement de propriétés, notamment 10 Sullivan, Queens Plaza South, Muse Residences, 111 Leroy Street et 548 West 22nd Street, tous situés à New York; ainsi que d'autres à Miami et Chicago.

Nous avons rencontré les natifs de Floride pour savoir qui achetait encore la Floride, la valeur d’un foyer à Miami loin de la plage, et plus encore.

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Mansion Global: Décrivez la propriété de vos rêves.

Ryan Shear: Cela dépend de la maison.Pour une résidence secondaire, j’aimerais bien quelque part sur la côte amalfitaine. Vous ne pouvez simplement pas recréer des choses comme ça. Le vin, la nourriture, le fromage.

Pour une maison principale, j'aime beaucoup vivre à Miami. C’est un style de vie vraiment sympa. Je vis dans une maison personnalisée à Echo Brickell.

Il y a aussi cette poche à Miami où Madonna a une maison et où a vécu Sylvester Stallone. Ils sont cachés et c’est sur une baie. Vous êtes dans le centre urbain, mais vous êtes aussi en pleine eau.

MG: Avez-vous un bien immobilier qui s'est échappé?

RS: Certaines choses vous manquent si vous ne faites pas attention. Il y a un site à Miami qui sur Brickell Avenue a été acheté par une autre société. C’est un ancien bâtiment d’un syndicat d’enseignants.

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MG: Qu'est-ce que le luxe signifie pour vous?

De toute évidence, cela commence par la localisation, c’est le plus gros pilote. Ensuite, vous entrez dans des domaines comme l’espace et les types de finitions. Après l'emplacement, le luxe devient beaucoup plus subjectif. C’est plus une question de style et de goût.

MG: Selon vous, quel est le prochain hub pour les propriétés de luxe?

RS: Tout le monde est sur l'immobilier en général, parce que nous sommes potentiellement vers la récession. Et les développeurs de Miami n’ont pas la tête dans le sable, les prix des copropriétés sont en baisse et l’absorption en baisse.

Miami a toujours attiré les acheteurs d'Amérique du Sud et d'Amérique centrale, mais cela leur coûte de plus en plus cher.

Si vous passez plus d'un mois ici chaque année, que ce soit dans le Strip, de Coconut Grove à Wynwood, le littoral est un nouveau luxe. Beaucoup de gens veulent être urbains et ils veulent être près de l'eau. Edgewater également – les gens parcourent tout le littoral.

Je ne pourrais pas être un plus grand fan de l’orientation du luxe à Miami – et je pense que c’est en dehors de la plage.

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MG: Quelle est la plus grosse surprise du marché de l’immobilier de luxe à l’heure actuelle?

RS: Quand on regarde ce qui motive les marchés du luxe, le dollar si haut est un problème. Le monde est un peu en feu en ce moment. Il y a moins de revenus disponibles partout et l’Amérique est devenue plus chère.

Après 2008, l'immobilier était vraiment bon marché, mais maintenant le dollar est si élevé et il est difficile pour les acheteurs étrangers. C’est un bon moment pour les Américains qui veulent acheter en Amérique.

Mais des villes comme San Francisco, New York et Miami, qui sont des villes mondiales et qui sont conduites par des acheteurs étrangers, en subissent les contrecoups.

MG: Où sont les meilleures maisons de luxe du monde et pourquoi?

RS: Les meilleurs au monde sont en Europe. Si le luxe est unique et authentique, c’est là.

J'étais récemment en Irlande et nous avons traversé des endroits tout simplement magnifiques – des maisons donnant sur des falaises.

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MG: Quelle est votre partie préférée de votre maison?

RS: J'aime regarder le football. Je suis un grand fan des dauphins. J’ai créé une salle avec un bar sur mesure pour regarder la télévision. Derrière les murs se trouve une technologie, appelée carrelage, qui me permet de regarder 10 matchs à la fois si je le souhaite. Ce fut un processus long et réfléchi.

MG: Qu'est-ce qui décrit le mieux le thème de votre maison et pourquoi?

RS: C’est résolument moderne. Je ne veux pas dire minimaliste, cependant. C’est beaucoup d’architecture propre avec la chaleur du bois et de la pierre.

MG: Quelle est la chose la plus précieuse chez vous?

RS: Mon chien, il est un chien d’eau portugais nommé Larry.

Mais à part lui, ma cuisine commandée par Poliform. Je pense qu’ils font partie des meilleurs au monde. Il fait face à l'extérieur et comporte des portes coulissantes appelées portes Schüco. C’est très intérieur / extérieur. Vous avez tendance à les avoir dans des maisons, mais pas dans des condos.

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MG: Quel est l’atout le plus précieux à avoir dans une maison en ce moment?

RS: J'ai toujours été passionné par les notions de base: piscines, gymnases, service de voiturier, etc. Les choses comme le patinage sur glace et les salles de cigares sont trop.

Chez Echo Brickell, la nourriture et les boissons sont vraiment bonnes, ce qui est également très bien.

MG: Quel est votre meilleur conseil en immobilier?

RS: Les gens ont tendance à s'accrocher à de petites sommes d'argent, et vous ne pouvez pas laisser votre style de vie en souffrir car vous avez une «meilleure» offre ailleurs. C’est un véhicule d’investissement, oui, mais vous devriez aussi vouloir y vivre.

MG: Que dit la nouvelle qui aura le plus d’impact sur le marché de l’immobilier de luxe?

RS: Notre président a un effet sur le marché immobilier. Et si nous entrons dans une récession mondiale, tout est affecté.

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MG: Quel est le meilleur domaine pour investir dans des propriétés de luxe?

RS: L'immobilier se négocie sous le coût dans de nombreux domaines. Les prix sont baissés. Cela vaut la peine de prendre l’avion et de faire les magasins.

MG: Si vous aviez le choix de vivre dans un nouveau développement ou dans une propriété de revente de choix, laquelle choisiriez-vous et pourquoi?

RS: Ça dépend. Je regarderais vraiment le bâtiment dans son ensemble. Certains bâtiments sont bien construits, d’autres ne le sont pas. Il y a beaucoup de bâtiments mal construits et beaucoup d’excellents aussi.

Quand j’ai déménagé à Miami après avoir vécu à Chicago, j’ai acheté un bâtiment appelé Epic, parce que je connaissais le développeur, et que ce n’était pas tout neuf. J'ai acheté l'appartement le moins cher là-bas.

MG: Quelle région a actuellement la meilleure valeur de revente?

RS: La zone qui constitue le nouveau couloir de luxe – Brickell, l’Eastside, où vous êtes sur le continent au bord de l’eau et vous dirigez vers les plages. Il y a beaucoup plus d'appréciation des prix. Cela a beaucoup à voir avec l'assurance contre les inondations et la perception du changement climatique.

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